STEG FÖR STEG GUIDER

published on Apr 03, 2023 9:26 PM, last modified on 15 Jul 2024

I detta avsnitt hittar du guider och information om marknadsinformation i Property Intel.

Med hjälp av modulen Marknadsinformation kan du snabbt förstå en delmarknad utifrån parametrarna marknadshyra, vakansnivåer samt direktavkastningskrav. Property Intel har gjort det betydligt enklare genom att göra det möjligt att erhålla marknadsinformation från fyra välrenommerade fastighetskonsulthus; Newsec, Cushman & Wakefield, Forum Fastighetsekonomi samt Croisette Real Estate Partner.

DEFINITIONER & UPPDATERINGAR

Respektive konsultfirma definierar lägesområden inom kommunen på en karta och anger sedan marknadsdata för det område, till exempel uppskattade hyresnivåer. Både lägesindelningen och datan skiljer sig mellan de olika lokalslagen och leverantörerna.

I begreppet marknadsinformationen ingår hyres-, vakans- och direktavkastningsnivåer för ca 120 olika kommuner i landet. Informationen uppdateras upp till varje kvartal.

Marknadsinformationen och lägesklassificeringen för landets kommuner levereras av fyra av landets ledande fastighetskonsultbolag:

Ditt abonnemang styr hur många leverantörer som du har tillgång till. Vill du får tillgång till fler leverantörer kontaktar du din kundansvarig eller mailar till datscha_support@msci.com

Använd gärna Property Intels ordlista för mer exakta definitioner på de olika begreppen i systemet samt vår FAQ för vanligt förekommande frågor. 

ORDLISTA  FAQ (opens in a new tab)  KONTAKTA OSS

MARKNADSINFORMATION

Respektive leverantör av marknadsinformation levererar följande data per kommun:

Lägesområden

• De olika områdena på en karta
• Från A- till D-läge
• För lokalslagen Kontor Butik Bostäder Industri

Marknadsdata

• Hyra
• Vakans
• Direktavkastningskrav

PDF-rapporter

Croisette och Forum erbjuder även marknadsrapporter, på kommunnivå, i pdf-format direkt i tjänsten. I dessa rapporter finner du som användare såväl nyckeltal som en kortfattad analys av marknadsläget i den givna kommunen.

Primära och sekundära lokalslag

De aktuella lokalslagen, primära, är som nämnts ovan kontor, butiker, bostäder samt industri. Det är dessa du kan se via kartan. Dock över åren har det skett vidareutveckling genom att använda denna data för att dra slutsatser om tex hyra för andra lokalslag, tex Hotell anses vara x% av butikshyran. Dessa lokalslag kallas ’sekundära’ och dess data syns endast i tabellform samt som underlag till schablonvärderingen, dvs ej på kartan.

Drift och underhåll

Data om drift & underhåll levereras som underlag i schablonvärderingen. Denna data är EJ per lägesområde utan per kommungrupp och lokalslag.

VISA I KARTAN

Hyresmarknadsleverantörens data (opens in a new tab)

Steg 1. Ut i kartan

Klicka på Karta-knappen högst upp vänster om sökrutan för att skicka ut dig i kartan.

Navigera dig sedan till sökrutan med texten [Ange en plats] väl inne i kartan till vänster och sök upp området du är intresserad av att undersöka. Alternativt kan du använda dig av knapparna längst ned i mitten för att flytta dig i kartan.

Steg 2. Lägesindelning 

I menyn till höger hittar du knappen [Marknadsinformation]. Klicka på den så får du upp ett par val på olika leverantörer och lokalslag att se.

Efter du valt leverantör och lokalslag så blir kartan  indelad i olika delmarknader vilket presenteras med hjälp av olika färgkoder. lägesindelningarna varierar beroende på leverantör och segment. 

De olika lägesindelningarna går från ett AA-läge till D-läge. Du kan enkelt se vilket betyg läget har genom att föra musen över de olika lägena, betyget presenteras i namnet på läget, exempelvis AA Västra CBD Stockholm. 

Steg 3. Marknadsdata

Klicka i området i kartan för att visa marknadsdatan för den aktuella delmarknaden. I tabellen visas information om hyra, vakans samt direktavkastningskrav samt trendpilar från leverantörerna Newsec och Croisette.

Klicka på [Ytterligare information] för att se kommunrapporter (från Croisette eller Forum) eller historisk marknadsinformation (från Newsec).

VISA I TABELL

Visualisera hyresmarknadsinformation (opens in a new tab)

Steg 1. Marknadsinformation i tabell

Klicka på modulen [Marknadsinfo] och välj i menyn till vänster [Visa i tabell].

Välj sedan kommun, leverantör. En tydlig överblick över all data fås då över samtliga lokalslag, värdeår och olika lägesindelningar.

Använd filtren för att enbart få fram resultat om specifika lokalslag eller parametrar. I tabellvyn tillhandahåller leverantörerna Newsec och Forum sekundära lokalslag utöver de fyra generella lokalslagen (Bostäder, Kontor, Butik, Industri). 

VISA PÅ FASTIGHET

Visa marknadsinformation på fastighetskortet

Sök ut den aktuella fastigheten och klicka på fliken [Marknadsinformation]. Nedan listas alla leverantörer du har tillgång till i din licens och som levererar data för den aktuella kommunen. Parametrarna som visas för Hyra, Vakans och Direktavkastning är medelvärden efter lokalslag och aktuellt läge för fastigheten.

Ibland ligger en fastighet precis på gränsen mellan två olika lägen, A och B läge exempelvis för bostäder, för att få en bättre bild över det specifika läget är det alltid bra att visa fastigheten på kartan och tända upp marknadsinformationen via kartan för att se den exakta lägesindelningen. 

HISTORISK MARKNADSINFORMATION

Steg 1. Visualisera i tabell

Klicka på modulen [Marknadsinfo] och välj alternativet [Visa historik] i menyn till vänster.

Välj en kombination av kommun, lokalslag samt delmarknad så visas historisk data. Varje datapunkt representerar ett kvartal. 

Steg 2. Visualisera i kartan

Väl i kartan hittar du modulen marknadsinformation i menyn till höger. 

Klicka på ikonen för marknadsinformation och välj sedan leverantör Newsec och lokalslag för att lägesindelningen ska synas i kartan.

Lokalisera läget du är intresserad av och högerklicka sedan i den aktuella delmarknaden för att få fram den historiska informationen. 

Du kan även vänsterklicka och sedan klicka på [Ytterligare information] och sedan [Historisk information] för att se datan. Förutom historisk information kan du här även se marknadsinformation från närliggande områden. 

1. Hantering av att nya delmarknader tillkommer eller förändras beräknas via nedan metod:
2. 1. Kurvorna för historisk hyresmarknadsinformation visar hur ett områdes hyresnivåer och direktavkastningskrav har förändrats över tiden. 
3. 2. Datan beräknas utifrån hur områdets utbredning ser ut i den senaste värdetidpunkten. Har till exempel ett nytt område lagts till så visas hyresnivåerna och direktavkastningskraven från området som tidigare låg där tills den värdetidpunkt då det nya området ritades in.

KOMMUNRAPPORTER

Ladda hem kommunrapporter för olika orter

Två av våra leverantörer av marknadsinformation erbjuder sammanfattade kommunrapporter på utvalda orter. Dessa leverantörer är Forum Fastighetsekonomi och Croisette Real Estate Partner. 

För att komma åt rapporterna tänder du upp marknadsinformationen via kartan och högerklickar på ett område i kartan och sedan in på fliken [Dokument]. Du kan sedan ladda hem rapporten i PDF via länken eller klicka [Visa] för att snabbt läsa igenom rapporten.

• Kommunrapport Stockholm – Croisette Real Estate Partner
• Kommunrapport Stockholm (opens in a new tab) – Forum Fastighetsekonomi 

Kommuntäckning och uppdatering

Croisette levererar kommunrapporter över samtliga kommuner där de har övrig marknadsinformation, dvs Hela Halland, Uppsala, Skåne, Västra Götaland samt Stockholms län

Forum levererar kommunrapporter i de 44 största kommunerna sett till antal invånare. 

Rapporterna uppdateras löpande mellan 3 till 12 månaders intervall beroende på hur hög aktivitet det är på orten. Aktuell värdetidpunkt framgår för respektive rapport. 

OKLASSADE KOMMUNER

Newsec och Forum levererar marknadsinformation i samtliga kommuner i Sverige däremot skiljer man på klassade och oklassade kommuner. Kommuner med färgen ljusgrön representerar oklassade kommuner i Sverige.

När det kommer till oklassade kommuner delas dessa in i grupper. 

Skillnaden i skala för Newsec och Forum innebär att det inte rakt av går att jämföra en oklassad grupp B från Newsec med en oklassad grupp B från Forum. Tänk på att vissa kommuner som Newsec bedömer som oklassad kan vara klassad hos Forum och vice versa. Därför är det bra att alltid jämföra leverantörerna om man har möjlighet. 

För de oklassade kommunerna bygger marknadsinformationen på kommunens ekonomiska förutsättningar och demografi istället för observationer detta då det görs färre värderingar och transaktioner i dessa kommuner.