Real Assets - Property Intel - MSCI Logo
Breadcrumb
ORDLISTA
ORDLISTA
published on Jun 30, 2020 5:38 PM, last modified on 05 Jun 2025
|0-9||A||B||C||D||E||F||G||H||I||J||K||L||M||N||O||P||Q||R||S||T||U||V||W||X||Y||Z|
0-9
|
|
|
A
|
Area |
Avser yta byggnad, mätt i m2 |
| Areal | Avser markyta, mätt i m² |
B
|
BOA |
Boarea, i Property Intel– arean för lokalslag Bostäder |
| Betalflöde | Ett kassaflöde för att analysera en fastighets flöde av likvida tillgångar. |
| Bostäder | Bostäder utgår från lokaldefinitionen i bruksvärdesystemet, det vill säga en 3-rumslägenhet om ca 77 kvm. Klicka här för att läsa mer om hur Boverket definierar normhyra samt hur processen för omräkning av normhyra är uppbyggd. Klicka här för att komma till Boverkets lathund för omräkning av normhyra. |
| Butik | Definieras som en lokal på ca 150-250 kvm belägen i gatuplan och där ca 70-80 procent av arean utgörs av försäljningsyta. *Handelsområde: Vissa områden i lokalslaget Butik klassas som Handelsområde. Det framgår i områdets namn om det är Handelsområde som avses. Externt beläget område med handelsfastigheter av typen stor-butiker. Butiksstorlek ofta >1 000 kvm. Fastigheterna inom området kan ha olika ägare *Köpcentrum: Vissa områden i lokalslaget Butik klassas som Köpcentrum. Det framgår i områdets namn om det är Köpcentrum som avses. En koncentration av butiker med inslag av restauranger och service. Kan vara centralt belägna i stadskärnor eller externt lokaliserade *Marknadsområdena handel och köpcentrum levereras endast av Newsec |
| Byggkostnad | Anges i MSEK. Avser kostnaden för projektet ink. mark- och grundarbete ex. moms. Kostnaden för markförvärv är ej inkluderad. |
| Byggprojekt | I Property Intel avser byggprojekt nybyggnation med en estimerad byggkostnad om 50 MSEK och uppåt. Läs mer om byggprojekt här. |
| Byggrätt | Byggrätt är en rätt att på en fastighet uppföra byggnad eller göra tillbyggnad. |
| Byggår | När byggnaden är uppförd. Om byggnaden är uppförd 1929 eller tidigare så kan byggnaden automatiskt få byggår 1929 då detta är det tidigaste värdeåret för en deklaration enligt skatteverkets regler. |
C
D
| Direktavkastningskrav | Direktavkastningskravet definieras som driftnetto genom marknadsvärde. Direktavkastningskravet i Property Intel (som levereras av respektive fastighetskonsult) grundas i första hand på information från genomförda köp under den senaste tiden av respektive lokaltyp på den aktuella orten/delmarknaden. Finns inga relevanta genomförda köp grundas bedömningen på insamlarens erfarenheter och kunskaper om fastighetsmarknaden från jämförbara orter. |
| Direktavkastningskrav för restvärdesberäkning | Driftnettot restvärdeåret delat med marknadsvärdet |
| DoUH-tålighet i % | Hur mycket kan DoUH-kostnaderna öka ytterligare innan ett negativt kassaflöde uppvisas? Beräknas som [DoUh tålighet = Kassaflöde / (DoUH + DoUH justeringar via Anpassningar] |
| DoUH-tålighet i kr/kvm | Hur mycket kan DoUH-kostnaderna öka ytterligare innan ett negativt kassaflöde uppvisas? Beräknas som [DoUh tålighet = Kassaflöde / Total Area] |
| Drift och underhåll – Schablon | Newsec Per kommun samt lokalslag Forum Per lokalslag Cushman & Wakefield Per lokalslag Croisette Per lokalslag |
| Dubbla kassaflöden | En funktion i Property Intel för att analysera bostadsrättsföreningars: 1. Faktiska kassaflöde 2. Kassaflöde för värdebedömning |
E
| Estimerad byggkostnad | Definitionen av est. byggkostnad är kostnaden för att uppföra projektet |
| Extern värdering | Värdering av en eller flera fastigheter av en part som inte äger fastigheterna |
F
| Fastighetsgränser | Funktionen är tillgänglig för alla kunder med guldabonnemang |
| Fastighetsinformation | Fastighetsinformationen baseras på information från fastighetstaxeringen och erhålls från Lantmäteriet. Informationen består av ägarbilden, ytuppgifter, typkoder, adresser och taxeringsvärde för varje enskild fastighet. Totalt innefattas ca 370 000 fastigheter av typerna Hyreshusenhet (300-serien), Industrienhet (400-serien) samt Specialfastigheter (800-serien). Undantaget är typkoden 890 försvarsbyggnad. Utöver detta finns även parbyggda småhusfastigheter (typkod 230) med i tjänsten. Uppdatering sker en gång per år i mitten av november (information om lagfaren ägare uppdateras dagligen). |
| Fastighetsskatt | Fastighetsskatten är skatt i enlighet med lagen om fastighetsskatt. I Property Intel så är den kommunala avgiften en del av den sammanlagda fastighetsskatten. |
| Flygfoto | Flygfoton i Property Intel köps in av Google Maps, Lantmäteriet och Field. |
G
| Garage |
Definieras som en yta på 30 m² inräknat körytor |
H
| Handelsområde | Vissa områden i lokalslaget Butik klassas som Handelsområde. Det framgår i områdets namn om det är Handelsområde som avses. Externt beläget område med handelsfastigheter av typen stor-butiker. Butiksstorlek ofta >1 000 kvm. Fastigheterna inom området kan ha olika ägare. *Marknadsområdet handel levereras endast av Newsec |
| Hyra – Bostäder | Varmhyra, inklusive fastighetsskatt och moms |
| Hyra – Butik | Varmhyra, exklusive fastighetsskatt och moms |
| Hyra – Industrier | Kallhyra, exklusive fastighetsskatt och moms |
| Hyra – Kontor | Varmhyra, exklusive fastighetsskatt och moms |
| Hyra – Kontor CityMark Analys | Den hyra som levereras och presenteras via modulen ”Kontorshyror” är kallhyra, kallhyran tar inte hänsyn till rabatter eller hyresgästanpassningar. Inga tillägg för skatt, el, värme eller övrigt är inräknade i kallhyran. Hyran avser bashyra och är ej uppräknad med KPI. |
| Hyresvärde | Hyresvärdet beräknas som kontrakterad hyra på årsbasis plus bedömd marknadshyra för outhyrda lokaler |
I
| Index – Kontrakt | Index (%) anger hur stor del av kontraktsumman som ska räknas upp Exempel: Ett kontrakt på 1 000 kSEK ska räknas upp med KPI som har stigit 10%. Index på kontraktet är satt till 50 %. Alltså blir den nya kontraktsumman = 1 000 * 1,1 * 0,5(50%). = 1 050 kSEK |
| Index/KPI 3-enheter-Kontrakt | Ett hyreskontrakt där en viss del av hyran räknas upp enligt KPI-utvecklingen. Uppräkning sker endast då KPI har stigit med mer än tre punkter i förhållande till kontaktets bastal |
| Index/KPI-Kontrakt | Ett hyreskontrakt där en viss del av hyran räknas upp enligt KPI-utvecklingen |
| Industri | Definieras som en produktionslokal med normal standard och med en takhöjd om ca 3-6 meter. Lokalstorleken bör vara minst 500 kvm Om området har karaktären av logistikområde, så avser lokalen i regel en anläggning med en yta på mer än 5 000 kvm |
| Initial direktavkastning | Första årets driftnetto delat med marknadsvärdet |
| Intern värdering | Värdering av en till flera fastigheter som utförs av fastighetsägaren |
J
K
| K/T | Köpeskilling delat med taxeringsvärde |
| KPI | En förkortning för konsumentprisindex |
| Kalkylränta | Räntan som används för att nuvärdesberäkna kasaslödet |
| Karta | Kartan i Property Intel köps in av Google Maps. Förutom en vanlig kartbild så kan du i Property Intel även se flygfoton och utsiktsbilder. |
| Kommunal avgift | I Property Intel är den kommunala avgiften en del av den sammanlagda fastighetsskatten |
| Kommunranking | Bästa ekonomiska förutsättningar för fastighetsmarknaden. Ranking ett är lika med bästa förutsättningar. Befolkning, befolkningsutveckling, arbetslöshet, medelinkomst och dag- kontra nattbefolkning är de huvudsakliga parametrarna som utgör underlag för rankingen. Dessa parametrar viktas sedan för ett slutgiltigt resultat. Uppgifterna levereras av Newsec Advice en gång per år. |
| Koncerninformation | Property Intel har koncerninformation om Sveriges samtliga fastighetsägande bolag. Informationen till koncernträdet erhålls från UC och uppdateras fyra gånger per år. Datumen för uppdatering följer de för Marknadsinformationen. Kopplingen till vilka fastigheter ett visst bolag äger utförs dagligen via ortsprisinformation från Lantmäteriet. För att ett bolag ska få vara med i en koncern så måste ägarandelen vara 51% eller mer. Vid minoritetsägare ska ägandet uppgå till minst 21%. |
| Kontor | Definieras som en lokal med modern standard, normal yteffektivitet (15-20 m² per arbetsplats) och en lokalstorlek på 300-500 m² |
| Kontor – CityMark Analys | Definitionen av kontor är att lokalytan ska vara över 100 kvm. En betydande del av de kontrakten som finns med är över 350 kvm. Kontorshotell räknas ej med i den data vi visualiserar i Property Intel i modulen Kontorshyror. |
| Köpcentrum | Vissa områden i lokalslaget Butik klassas som Köpcentrum. Det framgår i områdets namn om det är som Köpcentrum som avses. En koncentration av butiker med inslag av restauranger och service. Kan vara centralt belägna i stadskärnor eller externt lokaliserade. *Marknadsområdet köpcentrum levereras endast av Newsec |
L
| LOA | Lokalarea, defineras i Property Intel som samtliga lokalslag förutom Bostäder och P-platser. |
| Långsiktig vakansgrad | Inkomstbortfall delat med bruttohyran för restvärdeåret |
M
| Marknadsinformation | Marknadsinformationen i Property Intel är information om hyra, vakans samt direktavkastning. Datan delas upp i kommun, leverantör, läge samt lokalslag. Ett exempel kan vara hyra, vakans samt direktavkastning för A-läge bostäder i Malmö kommun. Vidare så presenteras de olika parametrarna i intervallform för att tydliggöra variationer i de valda lägena. Marknadsinformationen och lägesklassificeringen för landets kommuner levereras av fyra av landets ledande fastighetskonsultbolag; Newsec Advice, Cushman & Wakefield, Forum Fastighetsekonomi och Croisette. Värdetidpunkterna för denna typ av information är 31/3, 30/6, 30/9 samt 31/12. Efter dessa datum sker insamling, leverans och kvalitetssäkring av materialet innan det publiceras på Property Intel. Publicering sker inom sex veckor från värdetidpunkt. Lär dig mer om marknadsinformationen här. |
N
|
|
O
| Oklassade Kommuner |
Newsec och Forum levererar marknadsinformation i samtliga kommuner i Sverige däremot skiljer man på klassade och oklassade kommuner. Observera att leverantörerna har olika skalor: Newsec: A-E, Forum: A-C |
| Ortsprisinformation | Ortsprisinformation hämtar vi dagligen från Lantmäteriet och den innefattar alla lagfarna köp för kommersiella fastigheter, inklusive bostadsfastigheter hyreshus (typkodsserierna 300-, 400- samt 800-serien samt typkod 230). Som ett tillägg finns även tjänsten ”Transaktion” som även bland annat innehåller manuellt insamlade bolagsaffärer. |
P
| Parkeringsplatser | Definieras som en yta på 30 m² inräknat körytor |
Q
R
| Restvärde | Värdet på fastigheten vid kalkylperiodens slut |
| Räntebidrag | Räntebidrag var en statlig räntesubvention för ny- och ombyggnad av bostäder |
| Räntetålighet efter amortering | Vilken ränta tål fastigheten innan kassaflödet blir negativt, inklusive amortering? Beräknas som [Räntetålighet före amortering = (Driftnetto + Amortering) / Lånebelopp] |
| Räntetålighet före amortering | Vilken ränta tål fastigheten innan kassaflödet blir negativt? Ej utryckt i ytterligare ränta från dagens läge, utan vilken ränta i förhållande till lånets storlek. Beräknas som [Räntetålighet före amortering = Driftnetto / Lånebelopp] |
S
| Samordnad värdering | Extern värdering med Property Intel för att spara tid och pengar samtidigt som det möjliggör bättre kommunikation mellan beställare och värderare. Läs mer om rekommenderade värderare här. |
| Scenario | Ett scenario är en fastighetsportfölj innehållande 1 till 1 000 fastigheter. Hur många fastigheter du kan addera till ett scenario beror på din licensform. |
| Schablonvärde | Property Intels schablonvärde är ett värde som visas när en fastighet adderas till ett scenario. Det är ett värde som baseras på schblonvärden gällande: – Lokalslag – Yta – Hyra – Vakans – Drift och underhåll – Direktavkastningskrav |
| Sekundära lokalslag | De aktuella lokalslagen är kontor, butiker, bostäder samt industri, dessa du kan se via kartan. Newsec och Forum har vidareutvecklat marknadsinformationen genom att använda denna data för att dra slutsatser om t.ex. hyra för andra lokalslag. Hotell anses vara x% av butikshyran. Dessa lokalslag kallas ’sekundära’ och dess data syns endast i tabellform samt fastighetskortet. |
| Sigill | En funktion för att avsluta till exempel en årsvärdering. Att sätta sigill innebär scenariot låses så att inga framtida ändringar kan göras. |
| Statistik | Den statistiska informationen under [Marknadsanalys] kommer från Statistiska Centralbyrån, SCB och uppdateras två gånger per år. För vissa parametrar så tar det längre tid att sammanställa statistiskt material än för andra, till exempel statistik baserad på inkomstdeklerationen. Vilket kan ställas i relation till kommunal skattesats som färdigställs i början av varje innevarande år. |
| Styckvis kontrakt | Ett hyreskontrakt där hyresgästen betalar för antal enheter till exempel antal parkeringsplatser eller garage |
| Stämpelskatt | Stämpelskatt är en omsättningsskatt som tas ut vid förvärv av fast egendom genom köp eller byte. Vid ansökan om lagfart för en fastighet ska köparen betala stämpelskatt |
T
| Taxerad hyra | Vid deklaration av hyra används nivåår. Exempel: Allmän taxering 2019 avser året 2018 och nivåhyra från 2017. Exempel 2: Förenklad taxering 2022 och avser året 2021 och nivåhyra från 2020. Om det inte finns någon faktisk hyra, som till exempel för en bostadsrättsförening, används jämförelsehyra vid deklaration. I första hand används hyran för likvärdiga bostäder och lokaler i samma byggnad. I andrahand jämförelsehyra i omkringliggande byggnader. I sista och tredje hand används genomsnittshyra för värdeområdet. |
| Taxeringsinformation | Hyreshus deklareras vart tredje år i en allmän eller förenklad fastighetstaxering. Industrifastigheter taxeras vart sjätte år i en allmän fastighetstaxeringen. Däremellan kan en särskild fastighetstaxering ske om det skett några större förändringar på fastigheten eller om den är nybildad. Tänk på att det år som står angivet under detaljerad taxeringsinfo i fastighetskortet avser senaste uppdateringen jämtemot Lantmäteriet. Det vill säga den senaste värdetidpunkten, 10 okt för respektive år. |
| Transaktion | Tilläggstjänst i Property Intel vilket möjliggör att även bolagsaffärer kan ses. Dessa affärer samlas manuellt in av vår interna transaktionsavdelning. |
| Typkod | Beskriver vilken typ av fastighet som avses. En fastighet kan bestå av en till flera typkoder. Denna bestäms för varje fastighet vid fastighetstaxeringen av Skatteverket Läs mer om Typkoder hos Skatteverket |
U
V
| Vakans | Vakansen avser bedömd genomsnittlig ytvakans för varje lokaltyp och kommun |
| Vakanstålighet efter amortering och lån | Vilken vakansgrad efter amortering och lån tål fastigheten innan kassaflödet blir negativt. Beräknas som [Vakanstålighet före amortering och lån = (Kassaflöde + Vakans + Hyresavdrag via Anpassningar) / Bruttohyra] |
| Varmhyra | Varmhyra avser värme och kyla samt varmvatten. |
W
X
Y
Z
categories: Real Assets, Glossary, Property Intel
tags: glossary, real assets, datscha