Real Assets - Property Intel - MSCI Logo

 

 

Breadcrumb

STEG FÖR STEG GUIDER

STEG FÖR STEG GUIDER

I detta avsnitt hittar du guider och information om Kontorshyror i Property Intel.

Via tjänsten Kontorshyror har du som användare möjlighet att på djupet analysera hyresnivåer och vakanser i storstäderna Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Modulen Kontorshyror är ett samarbete med CityMark Analys som tillhandahåller marknadsdata för kontor på fastighetsnivå.

CityMark Analys bildades i samband med att Citymark förvärvade Strateg Fastighetskonsult AB i maj 2019. Strateg – numera CityMark Analys – har samlat in data för lokalmarknaden sedan 2000 för marknaderna Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Bolaget är marknadsledande vad det gäller data rörande kontorshyror. 

DEFINITIONER & UPPDATERINGAR

Property Intel hämtar aggregerad data via ett API ner på fastighetsnivå, vilket betyder att plattformenl aldrig kan se eller komma åt data för ett specifikt kontrakt eller koppla datan till en specifik hyresgäst. Minst tre kontrakt ska finnas på fastigheten för att du som Property Intel-användare ska kunna utläsa någon data. Vid fall av tre kontrakt syns endast medelhyran.

Fastighetsdata, vakanser och kommande utbud på fastighetsnivå kommer direkt från fastighetsägarna i stor utsträckning. CityMark Analys ringer fastighetsägarna för de aktuella marknaderna två gånger per år för att samla in och uppdatera datan. Data för Stockholm uppdateras i Q1 Och Q3 medan Göteborg, Malmö och Uppsala uppdateras under Q2 och Q4. 

Använd gärna vår ordlista för mer exakta definitioner på de olika begreppen i systemet samt vår FAQ för vanligt förekommande frågor. 

ORDLISTA  FAQ (opens in a new tab)  KONTAKTA OSS

SÖK VIA KARTA

Steg 1. Visualisera modulen Kontorshyror 

Väl inne i kartvyn kan vi hitta modulen [Kontorshyror]. Klickar vi på ikonen tänds både CityMarks samtliga delmarknader upp och även samtliga fastigheter upp på kartan vilka har kontrakt på sig i gul färg. 

Steg 2. Filtrera ditt urval

Du kan även filtrera din sökning direkt i kartvyn genom att klicka på ordet kontorshyror bredvid modulikonen. I exemplet nedan har vi valt att begränsa sökningen till nytecknade kontrakt från 2022-01-01. 

Observera att utan filter så visas snitthyror efter avtal som skrivits under de senaste 10 åren. 

Här kan vi även filtrera om vi endast vill se områden, punkter eller både och. 

Det går att filtrera sökningen efter:

  • Kontraktsdatum
  • Hyra (SEK/m2)
  • Kontorsyta

 

Marknadsinformation på fastighetsnivå 

Klickar vi på en specifik fastighet (gula punkter), exempelvis Hägern Större 16 ser vi i detaljvyn att enbart 3/10 kontrakt matchar de sökkriterium vi applicerat.

Hyresnivå, löptid och kommande utbud har således uppdaterats för att enbart spegla nya kontrakt som tecknats från och med 2022-01-01.

För att få information om alla kvartiler ska 3 eller fler kontrakt finnas tillgängliga för den aktuella fastigheten.

Kontorshyror för Hägern Större 16, Stockholm

Citymarks delmarknader 

Vill vi endast se Citymarks delmarknader och inte specifika fastigheter kan vi välja att avmarkera [Punkter]. 

 

Steg 2. Lägesspecifik marknadsdata

Genom att se över ett område kan vi se namnet, klickar vi sedan på ett presenteras hyresnivåer, löptider och kommande utbud. Använd filtret för att begränsa urvalet. 

Observera att utan filter så visas snitthyror efter avtal som skrivits under de senaste 10 åren. 

Steg 3. Filtrera ditt resultat 

När du klickat in på ett läge av intresse kan du enkelt filtrera resultatet. Högst upp ser du antalet kontrakt som resultatet baseras på. Hyran baseras på nytecknade kontrakt 10 år tillbaka i tiden. Medelhyran kan därför upplevas som låg, detta går att justera med filter i plattformen som filtrerar på den underliggande datan från CityMark Analys vad gäller avtalets löptider.

I exemplet nedan från Östra Kungsholmen har vi filtrerat sökningen efter kontrakt som har tecknats från 1 jan 2022 och framåt. Det resulterar i ett resultat baserat på 30 av 146 kontrakt visas. 

Kommande förfall baseras på uppsagda avtal som CityMark Analys har fått kännedom om.

Löptider motsvarar genomsnittliga löptider av de avtal som skrivits i fastigheten, upp till 10 år tillbaka i tiden, för den specifika fastigheten.

 

KONTORSHYROR VIA FASTIGHETSKORTET

Med denna modul har fliken kontorshyror lagts till på fastighetskortet. Här visas kontrakt som är kopplade till den specifika fastigheten.

På fastighetskortet presenteras hyresnivåer, löptid för kontrakten och kommande utbud. Du kan på så vis enkelt analysera det kommande utbudet för kontorslokaler för en specifik fastighet.

Observera att referenshyran är kallhyra. 

Kontorshyror för Mentorn 1, Stockholm

TÄCKNINGSGRAD

Fastighetsdatan, % av antalet fastigheter och kontorsyta:

  • Stockholm ca 96%
  • Göteborg ca 95%
  • Malmö ca 89%
  • Uppsala ca 90%

Hyresdatan, antalet kontrakt (3 senaste helåren 2019-2021)

  • Stockholm: 91% 1398 (1 536 nyteckningar)
  • Göteborg: 91% 414 (372 nyteckningar)
  • Malmö: 74% 190 (255 nyteckningar)
  • Uppsala: 95% 102 (107 nyteckningar)

Informationen kompletteras med att dagligen följa olika branschmedia som exempelvis nyhetsbrev, pressmeddelanden och webbsidor.

Hyresdatan från fastighetsägarna kompletteras i vissa enstaka fall även med information från hyresgäster via telefonintervjuer samt kvalitetssäkring via Allabolag.se och Ekonomistyrningsverket (ESV).

 

RELATERAT INNEHÅLL