STEG FÖR STEG GUIDER

Real Assets - Property Intel - MSCI Logo

STEG FÖR STEG GUIDER

published on Feb 13, 2023 8:02 PM, last modified on 12 Jul 2024

I detta avsnitt hittar du guider och information om fastighetsdatan i Property Intel.

Property Intel innehåller detaljerad information om alla kommersiella fastigheter (inklusive hyreshusbostäder) i respektive land. Du kan exempelvis enkelt se vilka som äger fastigheter samt dess tomtgränser.

Totalt köper Property Intel data för över 3 miljoner fastigheter, vidare tillhandahåller Property Intel detaljerad data för ca 370 000 kommersiella fastigheter samt hyreshusbostäder.

DEFINITIONER & UPPDATERINGAR

För de Svenska fastigheterna kommer informationen om areorna från Lantmäteriet som i sin tur erhåller dessa uppgifter från Skatteverket. Datan är insamlad som en del av den allmänna fastighetstaxeringen som ägare utför var tredje eller sjätte år beroende på fastighetstyp. Taxeringsinformationen ger uppgifter om vad det är för typ (typkod) av fastighet samt ytuppgifter för respektive typ, arean finns uppdelad i tre kategorier vilka är bostäder, lokaler och industri.

Uppdatering av taxeringsinformationen för samtliga fastigheter sker en gång per år i november, värdetidpunkten för datan är 10 oktober respektive år. Informationen om lagfaren ägare uppdateras varje natt.

Använd gärna Datschas ordlista för mer exakta definitioner på de olika begreppen i systemet samt vår FAQ för vanligt förekommande frågor.

ORDLISTA FAQ (opens in a new tab) KONTAKTA OSS

SÖK FASTIGHET

Att söka efter fastigheter och dess information är både enkelt och kraftfullt i Property Intel.

Det finns ett flertal olika typer av sök att välja på:

Supersök
Avancerat sök
Via fastighetsägare

Datscha Söka Fastigheter del 1 (opens in a new tab)

Supersök

Du kan alltid nå funktionen Supersök överst på sidan oavsett vart i verktyget du befinner dig. Denna funktion använder du när du snabbt och enekelt vill få fram information om en fastighet, hyresgäst eller ägare. Supersökten söker simultant på parametrarna fastighetsbeteckningar, fastighetsägare, adresser, hyresgäster, kommuner och scenarion.

För att avgränsa sökningen till en kommun, lägg till ett kommatecken efter sökordet och skriv in minst de tre första bokstäverna i kommunens namn. Avgränsningen är extra användbar vid sökning på fastighetsbeteckningar/adresser med många träffar.

Avancerat sök

Utöver supersöken finns det en mer avancerad söksida som du hitter genom att klicka på modulen Fastighet. Här kan du t.ex söka ut alla bostadsfastigheter som ägs av kommunen med en omfattning på 10-50 lägenheter i en viss kommun, exempelvis Uppsala.

Sök via fastighetsägare

Om du är intresserad av att söka ut en ägares bestånd gör du det enklast genom att använda sig av supersöket och läsa mer om ägarens bestånd på ägarkortet genom att klicka dig in på fliken Företagsnamn och sedan Fastigheter.

AVANCERAT FASTIGHETSSÖK

Datscha Söka Fastigheter del 2 (opens in a new tab)

Vill du, till exempel, kunna söka fram samtliga bostadsfastigheter i Malmö med taxerad area över 25 000 kvm? Då är Avancerat fastighetssök funktionen för dig.

Steg 1. Modulen fastighet

När du klickar in dig på modulen Fastighet kommer du till en sida som innefattar ett stort antal sökparametrar. Ange de sökkriterier du vill söka på och klicka på [Sök fastigheter]. Observera att du kan söka på flera kommuner, fastighetstyper och typkoder samtidigt.

Steg 2. Utökad lista

En söklista med Fastighetsbeteckning, kommun och ägare visas. För att visa fler parametrar, klicka på ”Enkel lista” för att få fram en dropdown meny med valet att ändra till en utökad.

Steg 3. Sortera din sökning

Om du vill ändra ordningen på parametrarna kan du flytta på dem genom att hålla in musknappen och dra den till önskad ordning. Denna ordning följer sedan med vid en eventuell export till Excel.

Du kan även sortera dina kolumner från fallande eller stigande ordning genom att klicka en eller två gånger på rubrikerna i blått.

Steg 4. Justera sökparametrar

Vill du justera sökparametrarna? Klicka på [Visa sökparametrar].

SÖKHISTORIK

För att komma till sökningar du gjort tidigare. Klicka på klock-ikonen som symboliserar sökhistoriken. Du finner den till höger om sökfältet enligt bilden nedan.

SÖK VIA KARTA

I kartan kan du enkelt visualisera fastigheter och på så vis se exempelvis vem som äger fastigheten bredvid. Du kan även avgränsa ditt eget område i kartan och få fram ett träfflista inom just det området.

Känner du inte till fastighetsbeteckning eller adress kan du leta fram fastigheten via en kartbild. Funktionen kan bland annat användas för att kartlägga fastighetsägare inom ett visst område.

Datscha Fastigheter i karta (opens in a new tab)

Steg 1. Till kartan

Hoppa in i kartan genom att klicka på knappen [Karta] bredvid supersöket.

Steg 2. Hitta området du är intresserad av

Sök fram en plats för att snabbt navigera dig i kartan.

Steg 3. Filtrera i kartan

Alla fastigheter visualiseras av push-pins i kartan, de blå ikonerna representerar kommersiella fastigheter medan de vita avser småhus samt skogs- och lantbruksfastigheter. Du tänder och släcker ikonerna för fastigheter genom att klicka på den runda ikonen i menyn till höger.

Om du enbart vill se exempelvis bostadsfastigheter i ett område kan du enkelt filtrera fram detta genom att klicka på texten [Fastigheter] i menyn till höger.

Väl i kartan går det att klicka på samtliga push-pins för att tända fastighetsgränserna för den fastigheten. du får då en övergripande information om objektet. Genom att klicka på den blå knappen [Ytterligare information] kommer du till det som kallas fastighetskortet.

Steg 4. Avgränsa ett område

När du har hittat ett lämpligt område på kartan så finns det olika metoder för att få fram data om fastigheterna inom ett visst område. De vanligaste funktionerna är att använda sig av en polygon (som illustrerat nedan), rektangel eller en cirkel.

De olika ritfunktionerna i kartan hittar du i din verktygslåda längst ner i högra hörnet under [Rita och välj]. Här klickar du på den ritfunktionen som passar bäst och sedan vänsterklickar du i kartan och drar för att rita in ditt område. Du stänger polygonen genom att dubbelklicka alternativt klicka på startpunkten.

Steg 5. Sökresultat

Oavsett vilken typ av ritfunktion du valt för sökningen skapas en träfflista som nedan. Du ser direkt fastighetsbeteckning och ägare.

Genom att klicka på fastighetens namn når du den mer detaljerade informationen om fastigheten.

Du kan alltid markera en eller flera fastigheter i sökresultatet och välja att visa dessa i kartan, addera till scenario, exportera till excel, hämta adresser till aktuell fastighetsägare, eller välja att lägga till urvalet i en lista.

Om du ytterligare vill filtrera din träfflista ytterligare, kan du justera dina sökparametrar genom att klicka på knappen [Visa sökparametrar].

VISA PÅ KARTA

Steg 1. Från fastighetskortet

När du har letat upp en fastighet så kan du enkelt visa den på en kartbild. Det enda du behöver göra är att klicka på kartikonen.

Visa på kartan

1.1 Detaljer i kartan

Fastigheten visas i kartan.

Från kartbilden så kan du nu i ett andra steg tända; byggnader, fastighetsgränser och fastighetsbeteckningar via [Detaljer] i [Verktygslådan].

Verktygslådan -> Detaljer

Steg 2. Från ett fastighetssök

För att visualisera ditt sökresultat till kartan markerar du antingen hela träfflistan eller delar av den, tryck sedan på knappen [Visa på karta] alternativt på kartsymbolen uppe i högra hörnet för att exportera samtliga fastigheter (upp till 1000 stycken).

Steg 3. Från en bolagssummering

Sök ut fastighetsägaren i fråga exempelvis Uppsalahem Aktiebolag. Utifrån bolagssummeringen kan du sedan klicka på kartsymbolen i det högra hörnet för att visa samtliga 152 fastigheter på kartan.

Steg 4. Från ett scenario

Gå in på modulen [Värdering] och öppna sedan det scenario du önskar visualisera på kartan. Väl inne i värderingen klickar du nu på den nivå av portföljen som du vill visa; hela portföljen, ett delområde eller enskild fastighet.

Klicka sedan på kartikonen i det översta högra hörnet för att exportera fastigheterna till kartan.

FASTIGHETSINFORMATION

I Property Intel finner du detaljerad information om landets 370 000 kommersiella fastigheter (inkluderat bostadshyreshus och bostadsrättsföreningar).

Datscha Fastighetskortet (opens in a new tab)

Fastighetskortet

Nedan är ett exempel på en fastighet i Stockholm. Här på fastighetskortet samlas all data för den specifika fastigheten Mentorn 1 som är tillgänglig i Property Intel. Informationen på fastighetskortet presenteras med en grundläggande informationsruta och sedan olika flikar för att guida dig rätt.

Från fastighetskortet kan du utveckla din analys av objektet genom att välja någon av alternativen i det översta högra hörnet.

Visa på karta
Bokmärk
Lägg till i scenario
Beställa FDS-utdrag med fullständig fastighetsinformation
Skriv ut

Fastighetsinformationen går att nå genom de olika sökfunktionerna.

Snabbsök
Via karta
Avancerat sök

Ladda upp bilder

Via Property Intel kan du ladda upp bilder på fastigheterna så att de syns på fastighetsinformationsidan i systemet.

När du laddar upp en bild så får du två val gällande hur din bild ska publiceras:

Privat
Inom bolaget

Valet av nivå sätter man PER bild. Du kan alltså både ladda upp egna bilder och de du vill dela på en och samma fastighet.

Privat
Enbart du kan se bilden på ditt egna konto.

Inom bolaget
Samtliga av dina kollegor (med ett konto) inom ert bolag kan se bilden.

Rättigheter

Genom att ladda upp bilder till Property Intel så godkänner du följande avtal.

”Jag konfirmerar härmed att jag ansvarar för och endast laddar upp lagliga och icke stötande bild(er) vilka jag till fullo innehar alla rättigheter. I det fall att jag valt alternativet ”Publik” så ger jag härmed att Datscha AB en oinskränkt och på alla sätt obegränsad rätt att använda och distribuera dessa bilder till tredje part utan ytterligare godkännande från mig.”

Lägenhetsinformation

Via ett samarbete med InfoTrader AB kan Property Intel erbjuda information om antalet lägenheter per fastighet. Datan från Infotrader uppdateras två gånger per år.

Via fastighetskortet

På fastighetsinformationssidan visas en summering av antalet lägenheter fördelat på antal rum.

Via knappen [Visa lägenhetsdetaljer] kan du lista samtliga lägenheter inklusive storlek och våningsplan.

Detaljerad lägenhetslista

Det går även att söka ut fastigheter baserat på antal lägenheter. Detta gör man via med hjälp av det avancerade fastighetssöket.

Via ägarkortet

Via ägarkortet kan du enkelt ta fram en summering av antalet lägenheter, fördelat på antal rum och över ett bolags totala fastighetsbestånd.

FDS-RAPPORTER

I Datscha kan du ta ut FDS-rapporter, det vill säga standardrapporter direkt i från Lantmäteriets databaser. Detta sker i ett samarbete med InfoTrader AB. Tillgång till funktionen FDS utdrag erbjuds kostnadsfritt till samtliga Property Intel kunder, dvs ingen årskostnad.

I Datscha finns möjligheten att ta ut två olika rapporter, dess presenteras nedan samt respektive priser per rapport. Klicka på länkarna för att se ett exempel på rapportern.

InfoFastighet 76 kr (allmän fast.- och taxeringsinformation, alla tax.enheter)
Inteckningar 28 kr (alla inteckningar)

Klickar på respektive rapport för att se ett exempel på utdragen.

Från fastighetsinformationssidan

Sök fram fastigheten du är intresserad av, klicka på fliken [FDS-utdrag], välj vilken typ av rapport (se vidare nedan) och klicka [Köp utdrag].

Rapporten visas direkt på skärmen i PDF-format vilket gör det enkelt att skriva ut den, spara ner den till din dator och så vidare.

För att göra det så enkelt som möjligt för dig så lagrar Property Intel PDF åt dig under 1 år. Du kommer åt den via fastighetsinformationssidan för en viss fastighet eller via [Mitt konto] och valet [FDS Utdrag].

Därtill varna Property Intel om du försöker ta ett FDS-utdrag på en fastighet som en kollega till dig redan gjort på. Du kan då välja att se din kollegas uttag eller ta ett nytt.

FDS-utdrag

Från modulen Fastighet

Sök bland Sveriges 3 miljoner fastigheter – Inklusive småhus och lantbruk.

Det går bra att även söka på fastigheter som normalt sätt inte finns i Property Intel, tex småhus, lantbruk osv.

För att göra detta, gå till modulen [Fastighet] och sedan [FDS utdrag], här kan du skriva in vilken fastighetsbeteckning som helst.

FDS

DETALJPLANER

Samtliga planer som vunnit laga kraft och är inskriva hos LMV finns alltid att tillgå direkt i Property Intel i hela Sverige.

Steg 1. Visa gällande planer

I Property Intels karta kan du tända upp samtliga planer för att se vilken typ av plan det är och vilka fastigheter som berörs av planen. Klicka sedan inom planområdet för att få information om Plannamn, Planbeteckning med mera.

Klicka på [Ytterligare information] för att komma åt planhandlingarna i de kommuner Property Intel har direktlänkar. Se komplett lista över kommuner med direktlänkar här.

Steg 2. Ytterligare information

Inne på plansidan ser du vilka fastigheter som berörs av planen, deras fastighetsgränser samt vem som är koncernmoder till fastigheten.

Klicka på länken under plannamnet där det står ’Mer information hos Stockholms Stad’ för att komma åt Plankartan med bestämmelser.

Få ut själva plankartan på ett klick.

Exempel på en plankarta från Stockholms kommun

Ta del av en kort film om hur du kommer åt detaljplaner inne i Property Intel:

Datscha Detaljplaner (opens in a new tab)

SNABBVÄRDERING

För att du enkelt ska kunna bilda dig en uppfattning av marknadsvärdet för en given fastighet har Property Intel en värderingsfunktion på fastighetsinformationssidan.

Schablonvärdet beräknas och visas direkt. Det går även bra att fylla i egna antaganden under [Eget värde] därefter räknar värderingen automatisk om.

Till höger om snabbvärdering presenteras ett schablonvärde för övriga leverantörer. Det går också bra att välja vilken leverantör som du vill använda för snabbvärderingen.