STEG FÖR STEG GUIDER

published on Apr 03, 2023 11:46 PM, last modified on 25 Apr 2025

I detta avsnitt hittar du guider och information om byggprojekt i Property Intel.

I modulen Byggprojekt återfinns information om historiska samt pågående byggprojekt runt om i Sverige. Datan på byggprojekten är både sökbar samt filtrerbar vilket möjliggör analyser av vad som byggs på olika delmarknader. 

Oavsett om du är en investerare, fastighetsägare, konsult, bank eller utvecklare/byggherre kan modulen byggprojekt komma till användning vid analys av ett område. Genom modulen har du möjlighet att ta reda på vilka pågående eller färdigställda projekt som finns i en specifik kommun som ni som bolag ska investera/finansiera, bygga, utveckla eller analysera inom.

DEFINITIONER & UPPDATERINGAR

Definition av ett projekt

Datscha köper in information från tredje part om byggprojekt som definieras som nybyggnad med en estimerad byggkostnad om 50 MSEK+ för Sverige eller 5 MEUR för Finland. Property Intel har 8 000+ projekt i Sverige och 3 000+ projekt i Finland och historiken sträcker sig från 2018-01-01 (byggstart).

Definitionen av nybyggnad är ett byggprojekt som i tidigt skede har karaktären av att vara helt nytt, dvs. det tillförs något nytt. Det kan finnas vissa projekt som innehåller mer än en karaktär så som:

• Rivning och nybyggnad
• Stadsutveckling
• Utveckling av område

Uppdatering av data

Property Intel gör en stor uppdatering av datan i början av varje månad. Därefter tillkommer vissa projekt löpande. Uppdateringarna inkluderar nya projekt och förändringar på befintliga projekt. Datumet för senaste uppdateringen framgår på projektkortet.

Insamling av data

Exempel på källor från tredjepartsleverantör är:

• Genom dagliga samtal med Uppgiftslämnare där de undersöker vad mer som är på gång. Alla projekt måste vara kontrollerade med uppgiftslämnare innan de skriver om det (gäller över kostnadsgräns)
• Genom daglig bevakning av media, dvs tidningar/sociala medier/pressreleaser
• Genom att de får alla sökta bygglov från Sveriges kommuner till sig löpande
• Genom daglig bevakning av hemsidor (de bevakar 4 500 hemsidor genom webcrawler)
• Genom budgeter från Kommuner, Kommunala och Statliga bolag, Trafikverk, Kyrkobyggnadsbidrag , Landsting, SL, etc
• Genom daglig bevakning av Anbudsportaler som Opic, Mercell, Eavrop etc
• Genom enkätundersökningar till Bostadsrättsföreningar

Använd gärna Property Intels ordlista för mer exakta definitioner på de olika begreppen i systemet samt vår FAQ för vanligt förekommande frågor. 

ORDLISTA  FAQ (opens in a new tab)  KONTAKTA OSS

SÖK BYGGPROJEKT

Steg 1. Söka Byggprojekt 

När du klickar på modulen Byggprojekt når du modulens avancerade sökfunktion och har möjlighet att filtrera din sökning efter flertalet parametrar. 

Steg 2. Filtrera ditt sök 

I exemplet nedan vill vi ta reda hur många lägenheter som väntas färdigställas under de närmsta tre åren i Örebro kommun. När det kommer till byggstart och byggslut har du möjlighet att välja ett datumintervall för respektive. Dvs. om du önskar söka fram projekt som förväntas färdigställas mellan dagens datum – 31/12/2024 finns den möjligheten också. Vidare anger vi bostäder under rubriken byggnadskategori och därefter kommunen Örebro.

Steg 3. Sökresultat

I detta fall får vi fram 66 träffar för byggprojekt i Örebro kommun som matchar kriterierna vi angav i sökningen.

I detta skede går det att skicka ut projekten i kartan genom att klicka på kartsymbolen högst upp till höger. Notera att detta enbart gäller de projekt som har kopplats till en fastighetsbeteckning i Property Intel. Vissa projekt kan vara svåra att koppla till ett byggprojekt då projektet exempelvis omfattar en framtida fastighetsreglering. Property Intels researchavdelning sitter och löpande matchar byggprojekt till fastighetsregistret. 

I ditt sökresultat går det bra att utvidga kolumnerna i träfflistan eller sortera sökningarna i tex. fallande eller stigande storleksordning.

Steg 4. Antal lägenheter 

Genom att scrolla till höger dyker fler kolumnrubriker upp med mer information om projekten. I bilden nedan har vi markerat kolumnen som avser antal lägenheter. 

Steg 5. Exportera till Excel

Genom att exportera det till Excel har ni möjlighet att på ett snabbt och enkelt sätt tex. räkna ut antal lägenheter som väntas färdigställas de närmsta åren.

Tänk på att ni behöver konvertera önskad kolumn till tal för att det ska finnas möjlighet att applicera formlerna i Excel. I dagsläget har informationen formatet text när den exporteras ut från Property Intel.

När vi har konverterat dessa rader går det bra att tex. använda sig av autosumma-funktionen för att besvara den inledande frågan i detta exempel.

SÖK VIA KARTAN

Steg 1. Byggprojekt i kartan

I kartan tänder du datasetet Byggprojekt genom att klicka på ikonen i det högra fältet. När du klickar på ordet [Byggprojekt] får du möjlighet att filtrera på utvalda parametrar.

Varje punkt är klickbar för att få upp en sammanfattning av projektet. Genom att klicka på projektnamnet kommer du till projektkortet med detaljerad information.

Steg 2. Filtrera i kartan

I exemplet nedan har vi filtrat på byggprojekt som avser byggnadskategorin ”specialfastigheter”.

PROJEKTINFORMATION

Steg 1. Projektinformation

Genom att klicka på ett specifikt projektnamn antingen från kartan eller via ett sökresultat, tas du till projektkortet varpå detaljer och uppdateringar kopplat till projektet presenteras.

Under rubriken allmänt återges en kommentar om projektet. Det kan röra sig om allt från upphandlingar, information om entreprenadform, total BTA eller tex. hur många kvm/antal lägenheter som planeras. Det beror helt på vilket skede projektet befinner sig i.

Under projektdata framgår mer specifik data som även återfinns i kolumnerna vid träfflistan så som entreprenadform, antal våningar senast ändrad mm.

Finns det tidigare uppdateringar kopplat till just detta projekt går det att gå tillbaka och se vad som har förändrats (exempelvis, framskjutet byggslut, förändring av est. byggkostnad mm). Vidare framgår vilken/vilka fastigheter som berörs av projektet.

Steg 2. Tidigare uppdateringar

Klicka på tidigare uppdateringar för att ta del av hur informationen om prjektet har förändrats under tiden. 

En en röd ruta dyker upp högst upp på sidan, denna indikerar att du tittar på historisk data. Du kan enkelt gå tillbaka till den senaste uppdateringen av projektet.

Steg 3. Byggprojekt på fastighetskortet

Byggprojekt har även dykt upp på fastighetskortet i Property Intel. Har ni klickat in på detaljbilden kopplat till en fastighet går det på ett smidigt sätt se om det finns eller har funnits ett byggprojekt som berört denna fastighet.  

KOMBINERA FASTIGHETSSÖK MED BYGGPROJEKT

Hitta mark som ej har ett påbörjat byggprojekt

Genom modulen Byggprojekt har vi gjort fastighetssöket än mer kraftfullt. I exemplet nedan har vi sökt ut tomtmark i en specifik kommun (typkoderna 310, 411 och 810 (hyres- industri- och specialenhet (tomtmark). Med byggprojekt kan du även applicera filtret byggprojekt, dvs. om det ska finnas ett byggprojekt eller inte kopplat till fastigheterna.