STEG FÖR STEG GUIDER

published on Apr 04, 2023 7:55 PM, last modified on 20 Aug 2025

Geo summaries - Sveriges hyreskarta 

I detta avsnitt hittar du guider och information om Geo summaries modulen i Property Intel. 

Modulen Geo summaries innehåller en rikstäckande hyreskarta baserad på taxerade hyror i Sverige för bostäder och lokaler. Genom avancerad bearbetning har data prognotiserats och indexerats från den senaste fastighetstaxeringen, vilket både ger en aktuell och sammanställd överblick av faktiska hyresnivåer över hela landet idag, samt vid den senaste taxeringen. 

Geo summaries är ett kraftfullt verktyg för dig som vill förstå den faktiska hyresbilden i olika områden. Modulen fungerar även utmärkt som ett komplement till marknadsinformationen och kan användas för att jämföra, verifiera eller fördjupa analysen av hyresnivåer i olika län, kommuner, stadsdelar eller områden. 

Tack vare geografiskt visualiserad presentation av hyresdata möjliggör Geo summaries detaljerade jämförelser och insiktsfulla analyser som stöd i arbetet. 

DEFINITIONER & UPPDATERINGAR

Property Intel samlar in och bearbetar data från kommsersiella fastigheter i Sverige som har en taxerad hyra för bostäder och/eller lokaler. Informationen visualiseras i Geo summaries modulen och ger en översikt över Sveriges faktiska hyresnivåer i olika geografiska områden. 

Geografiska urval och vyer 

Du kan analysera data utifrån olika geografiska indelningar:

• Hela Sverige 
• Län
• Kommuner
• RegSO-områden (regionala statistikområden från SCB)

 Det är möjligt att antingen se data för ett enskilt område eller sammanfatta flera områden till ett gemensamt urval. 

Hur räknas hyresgrafen fram?

Den taxerade hyran som visas i grafen baseras på den senast tillgängliga taxeringen, men eftersom den i sin tur utgår från den faktiska hyran cirka 1,5 år före taxeringstillfället, används uppräkningsfaktorer från SCB för att indexera värdet framåt i tiden. 

Exempel:

Vid 2023 års taxering baseras hyran på faktiska nivåer från 2021. Därför börjar uppräkningen från 2021 fram till året innan nuvarande. 

Vad visar Geo summaries? 

• Medelhyra i valt område 
• Prognos av hyra för olika byggnadsårsintervaller
• Antal fastigheter i valt område
• Antal fastigheter i valt område exklusive bostadsrättsföreningar (BRF)
• Lägenhetsfördelning (för bostäder)
• Fördelning av antal anställda per arbetsställe (för lokaler)

SÖK VIA KARTAN 

I kartan kan du tända datasetet Geo summaries genom att antingen klicka på ikonen i det högra fältet alternativt direkt på ordet Geo summaries. Detta kan du göra oavsett var i kartan du befinner dig. Beroende på zoomnivå och position kommer du då att se en av följande geografiska indelningar:

• Sverige
• Län
• Kommuner
• RegSO områden

Klickar du på ordet istället för ikonen får du även möjligheten att direkt:

• Lås nivå för geografiskt område
• Tillåt val av flera områden

När vi nu zoomat in kartan ser ni att vi nu istället tittar på SBC:s många RegSO områden (Regionala statistikområden) 

Tips! När du har tänt upp Geo summaries, kan det vara värdefullt att gå ner till det vänstra hörnet av kartan och utforska alternativa kartvyer. I vissa fall blir områdesfördelningen betydligt tydligare om du till exempel väljer dark mode, som ger starkare kontraster, istället för att använda en vanlig vägkarta eller flygfoto. 

När du nu har identifierat ett område som intresserar dig, klicka på det för att öppna upp en informationsruta till höger. I denna ruta visas detaljerad information om området för både bostäder och lokaler. 

Om du istället vill se sammanställd information för flera områden, finns det två alternativ:

• Klicka på Geo summaries direkt vid start i rutan till höger av moduler (den vi tittade på tidigare).
• Alternativt, gå till informationsrutan för ett specifikt område och klicka på alternativet Tillåt val av flera områden högst upp i det högra hörnet.

När du har aktiverat funktionen kan du nu manuellt välja fler områden och få en gemensam, sammanställd vy av informationen. 

Om du slutligen vill finjustera dina sökresultat och det presenterade materialet, har du nu flera möjligheter.

• Du kan till exempel välja att exkludera specifika byggnadsårsintervaller eller storlekar på lägenheter.
• Du kan även anpassa kartvyn efter behov, till exempel genom att ändra kartvyn, visa enskilda fastigher i området eller visa transaktioner. 

Dessa funktioner ger dig flexibilitet att skräddarsy informationen efter dina analysbehov,